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幸福家【Pyon】

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残念!B案になりそう ( ̄o ̄;)

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新しいお客様から、お住まいの新築の相談があり、
希望の計画地や建物の希望をお聞きし、各種調査を行ないました φ(.. )

お客様の希望の計画には3案あり・・・順番に

A)現在おすまいの町内の外れにあるお客様所有の畑に新築
B)現在おすまいの建物の前にあるお客様所有の畑に新築
C)現在おすまいの建物をリフォーム

畑を宅地として使用する場合、第一番目に調査が必要なのは・・・
1)登記上の地目が『宅地』か否か
2)地目が宅地でない場合、地目の変更手続き
3)地目が『田畑』の場合、農地転用手続きが必要になります。
4)農地の場所が『農業振興地域』の場合、農地区分を調査
5)農地区分が第3種なら問題ないがその他の場合、転用許可が厳しい
・・・

今回の場合、結果・・・A敷地は
完全に農業振興地域 ( ̄o ̄;)・・・で、第1種農地! (-。-;)
申請をしても農業振興地域の除外および転用は 不許可地域でした (T_T)

B敷地は、除外申請も不要で農地転用手続きもスムーズな様です。(;^_^)=3
今後について、お客様に説明し相談しなくては (^^;
by koufukuya-pyon | 2011-10-06 23:31 | 設計